DIARIO ARAGONESMediodiaLa compraventa de viviendas en Aragón crecerá en 2017 un 18,3%, con más de 14.000 unidades

La compraventa de viviendas en Aragón crecerá en 2017 un 18,3%, con más de 14.000 unidades

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El crecimiento de las operaciones de compraventa en Aragón se estima del 18,3% interanual para el 2017, lo que supone un total de 14.089 viviendas vendidas, según la previsión del del tercer informe sobre el “Mercado residencial en España” elaborado por Servihabitat Trends.

Aragón se incorpora ya al dinamismo experimentado por otras comunidades autónomas, debido a que los principales indicadores de mercado muestran una evolución muy positiva, con incrementos interanuales especialmente elevados. Además, la mejora en la evolución se debe a la buena marcha del mercado de la ciudad de Zaragoza, cuyo peso sobre el total de la Comunidad es muy relevante. En esta zona se han vuelto a realizar operaciones de suelo y se han iniciado nuevas promociones.

La situación de las otras dos capitales de provincia, así como el mercado de segunda residencia, principalmente vinculado al Pirineo, todavía permanece más estancada.

En cuanto a la tipología de inmuebles, la vivienda de segunda mano sigue siendo la impulsora del incremento en el volumen de operaciones, con valores cercanos al 70% de las ventas, manteniéndose las transacciones de obra nueva en niveles del 30%, tanto en vivienda habitual como en vacacional. La mayoría de las compraventas (casi el 80%) se realizan sobre vivienda en altura, aunque la unifamiliar ha experimentado un pequeño crecimiento en el primer semestre de 2016. Este tipo de activo, el más demandado, consta de tres dormitorios y una superficie entre los 80 y los 100 metros cuadrados, según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat.

En cuanto al precio, casi el 72% de los inmuebles están por debajo de los 150.000 euros. En este sentido, el importe medio de las hipotecas concedidas entre julio de 2015 y el mismo mes del presente ejercicio ha aumentado un 10,1%, elevándose hasta los 115.540 euros. De todos modos, la tendencia creciente que mostraban en los últimos años los préstamos cuya deuda respecto al valor del activo superaba el 80% se ha visto truncada: en 2016, estas hipotecas han descendido y tan solo suponen el 14,3% del total.

LA REDUCCIÓN DEL STOCK SUPERA EL 22% EN ARAGÓN

Aragón cerrará el año con 15.532 viviendas en stock, con una reducción del 22,8% respecto al ejercicio anterior. La previsión en 2017 es una reducción 18,3% y un total de 14.089 unidades en stock.

El indicador nacional señala que el volumen de stock residencial mantiene su tendencia al drenaje, descendiendo un 19,8% en 2016 respecto al ejercicio anterior, lo que situará la cifra en 388.000 viviendas. La evolución será parecida en 2017, finalizando el año con un volumen cercano a los 315.000 inmuebles, al reducirse, de nuevo, otro 18,8% la cifra.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA ARAGONESA AUMENTARÁ UN 6,9%

Otro de los indicadores que confirma la evolución positiva del mercado es el moderado crecimiento que experimenta el precio de las viviendas, que en 2016 se sitúa en el 4,6% respecto al año anterior, y en 2017 se incrementará entorno al 4,3%. Mietras, el crecimiento en la Comunidad aragonesa será más elevado, alcanzando el 6,9%.

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