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jueves, febrero 9, 2023
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Urbanismo promueve el acuerdo con SAICA y SAREB para desatascar los antiguos suelos de Aceralia en el barrio del Picarral

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El Área de Urbanismo ha conseguido promover un acuerdo entre la Sociedad Anónima Industrias Celulosa Aragonesa (SAICA) y la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria S.A. (SAREB) para la redacción de una modificación de Plan General de Ordenación Urbana sobre la antigua área F/53-4, suelos de Aceralia, en el barrio del Picarral. Se desbloquea así una cicatriz urbanística que lleva 21 años sin resolverse y que permitirá un desarrollo urbanístico con viviendas, zonas verdes y equipamientos.
El objetivo es resolver el vacío urbano existente, carente de actividad y donde resulta
procedente la implantación de usos residenciales y ya no industriales, exceptuada
una pequeña implantación compatible con la vivienda Hay que recordar que la
transformación de estos 159.080 m² de suelos, situados entre la avenida del alcalde
Caballero y los caminos de los Molinos y de la Corbera Baja, se preveía
expresamente en el PGOU de 2001 y hubo otros intentos de modificaciones que no
contaron con el beneplácito de los propietarios de los suelos y que llegaron incluso
hasta los tribunales de justicia, que les terminó dando la razón con una sentencia del
Tribunal Supremo en 2012, anulando así la propuesta municipal en aquel momento.
La modificación propuesta ahora define un área de intervención de suelo urbano no
consolidado de usos mixtos (residencial e industrial) que reduce de manera radical la
edificabilidad del área que pasa a 125.025 m² (un 46,46,% menos) y el número máximo
de viviendas que pasa a 850 (61,08 % menos) al reducir la densidad residencial, y
también se baja la altura máxima de los edificios residenciales, que pasan de 8 plantas a 6
más ático. Además, el 10% del aprovechamiento dotacional municipal contará con
74.383,64 m². De estos, las zonas verdes que se crearán alcanzarán los 32.623,79 m2,
los equipamientos tendrán una parcela de 15.946 m² y el viario público tocupará
25.813,85 m².
Concretamente, se dispone una zona verde al norte, frente a avenida del Alcalde
Caballero; una parcela de equipamiento y zona verde separando las viviendas de
los terrenos industriales de Saica; y un espacio libre de transición entre el uso
residencial y las vías del ferrocarril. Resulta igualmente adecuada la disposición de
los usos industriales en la zona sur, más próxima a las instalaciones de Saica

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