El Gobierno municipal de Zaragoza ha anunciado una importante recalificación de suelos en la ciudad con el objetivo de generar dos nuevas parcelas residenciales y obtener ingresos por valor de 67 millones de euros. Estos fondos se destinarán a financiar diversas inversiones municipales previstas para los próximos años.
Las dos áreas en cuestión son, por un lado, los terrenos actualmente ocupados por el ‘skate park’ y los campos de fútbol del Hernán Cortés, ubicados en Vía Hispanidad, y por otro lado, una parcela situada entre la prolongación de Gómez Laguna y la calle San Juan Bautista de La Salle.
Hace apenas unos días, el Ayuntamiento de Zaragoza ya anunciaba el traslado del campo de fútbol municipal García Traid, hogar del club Hernán Cortés, a unos terrenos situados entre Montecanal y Arcosur. Esta operación fue la primera parte de un plan más amplio que deja libres los terrenos en la zona entre Vía Hispanidad y Aragonia, una de las áreas más cotizadas para el desarrollo inmobiliario.
Según fuentes del área de Urbanismo, el plan incluye la enajenación (venta) de estos suelos a través de una licitación por precio (subasta), con el objetivo de ingresar unos 50 millones de euros. Estos terrenos se destinarán a la construcción de entre 330 y 470 viviendas libres, en una parcela de 40.000 metros cuadrados, rodeada de 6.278 metros cuadrados de zonas verdes.
No obstante, las obras residenciales no comenzarán hasta que el nuevo campo de fútbol García Traid esté en funcionamiento en Arcosur. Además, el actual ‘skate park’ no será demolido hasta que no esté listo el nuevo recinto, que se ubicará en un aparcamiento en la entrada del Parque del Canal, en la avenida Gómez Laguna, a solo diez minutos caminando de las instalaciones actuales.
El futuro ‘skate park’ será más grande y se situará en una ubicación estratégica para dar servicio tanto a los usuarios actuales como a nuevos vecinos de la zona. Los 50 millones que se obtendrán de la venta de estos suelos se destinarán a financiar el traslado del ‘skate park’, la construcción del nuevo campo de fútbol, además de otros equipamientos y reformas de calles ya anunciadas por el Gobierno municipal.
El plan urbanístico no se limita a la recalificación de los terrenos del ‘skate park’ y el campo de fútbol. En una segunda fase, el Gobierno municipal también pretende recalificar un terreno situado entre la prolongación de Gómez Laguna y la calle San Juan Bautista de La Salle, justo en frente de la cooperativa de taxis y detrás de Padel Zaragoza y el colegio La Salle Santo Ángel.
En este caso, el Ayuntamiento tiene previsto vender este solar para obtener unos ingresos adicionales que se estiman en unos 17 millones de euros. Este terreno se destinaría a la construcción de entre 70 y 100 viviendas unifamiliares, 30 viviendas de protección, además de un solar para equipamientos y otro para usos terciarios.
La tramitación de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) comenzará en enero, con la convocatoria de la comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza. El Gobierno municipal tiene la intención de aprobar definitivamente esta recalificación a mediados de año, aunque la aprobación final dependerá de posibles inconvenientes o alegaciones que surjan durante el proceso.
Desde el punto de vista político, el Gobierno municipal cuenta con el respaldo de Vox para sacar adelante esta operación, tras haber llegado a un acuerdo dentro de las negociaciones presupuestarias. De este modo, se espera que no haya obstáculos en el pleno para la aprobación de este proyecto, lo que permitirá la ejecución de las nuevas iniciativas urbanísticas.
Este plan de recalificación forma parte de una estrategia más amplia del Gobierno municipal para incrementar los ingresos del Ayuntamiento sin recurrir a una subida de impuestos. A través de la venta de suelo público, se busca generar los recursos necesarios para financiar diversas inversiones sin aumentar la carga fiscal sobre los ciudadanos.
En resumen, esta recalificación de suelos en Zaragoza tiene como objetivo no solo generar nuevas viviendas, sino también dar respuesta a la creciente demanda de suelo urbano en una de las ciudades con mayor dinamismo económico del país. Además, permitirá financiar proyectos y equipamientos que contribuirán al desarrollo y mejora de la calidad de vida de los zaragozanos.
