El Ayuntamiento de Zaragoza ha dado un paso más en su esfuerzo por revitalizar los espacios urbanos, concediendo 29 licencias en 2024 para convertir antiguos locales vacíos en viviendas, lo que ha resultado en la creación de 31 nuevos pisos. Desde que en 2021 se abrió la posibilidad de transformar estos espacios mediante la modificación 176 del PGOU, se han aprobado un total de 87 expedientes, generando 134 viviendas en total.
Este tipo de reconversiones ha sido clave para combatir la cantidad de locales vacíos que existían en la ciudad, que según estimaciones del sector comercial rondaban los 1.800. Estos espacios, que llevaban años sin actividad, contribuían al deterioro de la vitalidad urbana. El consejero de Urbanismo, Víctor Serrano, destacó la importancia de dar una nueva vida a los edificios existentes, siguiendo la tendencia europea de reaprovechar el patrimonio urbano.
Las reconversiones se han realizado en diversos distritos de Zaragoza, siendo los más destacados Delicias (6), El Rabal (5) y San José (4). Desde 2021, Delicias lidera la lista con 19 locales transformados en viviendas, seguida de San José con 18 y El Rabal con 13. En total, estos cambios han tocado a barrios tan variados como Torrero, Casco Histórico, La Almozara, Universidad y Actur.
Condiciones y novedades para la reconversión de locales
Para que un local pueda ser reconvertido en vivienda, debe haber permanecido vacío al menos 36 meses y cumplir con ciertas condiciones de tamaño, ventilación y salidas de humos, entre otras. Por ejemplo, los locales deben tener un mínimo de 45 metros cuadrados, aunque si son más grandes de 140 m², se exigen viviendas de al menos 55 m².
Este 2024 se aprobó una nueva modificación del PGOU que flexibiliza algunas normas, como la posibilidad de reconvertir locales en zonas saturadas, siempre que el número de establecimientos comerciales haya disminuido más de un 60%. Además, se permitió la reconversión de locales en algunas calles que antes estaban excluidas, como en el caso de áreas como Zumalacárregui o Moncasi.
Sin embargo, se siguen manteniendo restricciones en las principales arterias de la ciudad y en áreas comerciales clave. Por ejemplo, en el Centro Histórico y el Eje del Ensanche, se prohíbe la conversión de locales en viviendas. Además, en calles de gran tránsito con cinco o más carriles, la autorización dependerá de un estudio específico sobre los niveles de ruido.
Este enfoque busca equilibrar la revitalización de los barrios, el fomento de viviendas accesibles y la conservación del comercio tradicional en áreas clave de Zaragoza.