Zaragoza es la ciudad en la que más descienden las viviendas en venta respecto al año anterior
El mercado inmobiliario de Zaragoza ha iniciado 2025 con un número de viviendas en venta que resulta sensiblemente menor en comparación con las disponibles hace un año. Según datos recopilados por inmobiliarias locales, la reducción alcanza el 40%. Esta situación parece estar relacionada con la dinámica entre la demanda y la oferta: durante 2024, las operaciones de compra se incrementaron a un ritmo que ha superado la entrada de nuevos inmuebles al mercado.
La caída de los tipos de interés a lo largo del año anterior ha impulsado a más personas a plantearse la adquisición de una propiedad. El acceso a condiciones de financiación menos exigentes ha motivado que el stock de viviendas se agotase con mayor rapidez, pues numerosas familias decidieron aprovechar la coyuntura para formalizar la compra de su vivienda. Esta tendencia no solo se circunscribe a Zaragoza, sino que se ha observado en distintas ciudades españolas, aunque con matices en función de factores locales y provinciales.
Un informe del portal inmobiliario idealista.com indica que, tras Zaragoza, las siguientes ciudades con una disminución en la oferta de viviendas de segunda mano son A Coruña y Oviedo, ambas con un 38%. Detrás aparecen Pontevedra con un 34%, Sevilla y Teruel con un 33%, y Soria con un 32%. El documento señala que el porcentaje de Zaragoza es el más alto entre las urbes analizadas. Sin embargo, cada territorio presenta sus propias características, por lo que las comparaciones deben realizarse con cuidado.
Cuando se observa el fenómeno por provincias, Zaragoza vuelve a encabezar la reducción, con un 36%, seguida de Madrid, con un 28%. Estas variaciones pueden explicarse por el comportamiento de la demanda en los últimos meses y por la aparición de factores que limitan la oferta, como la ausencia de nuevas construcciones en determinados entornos, o la dificultad de los propietarios para encontrar alternativas de inversión que sustituyan a la venta de su inmueble.
En este contexto, algunas agencias inmobiliarias de la capital aragonesa señalan que se está detectando menos stock para ofrecer a los compradores, hecho que puede suponer un reto para quienes necesiten encontrar vivienda en plazos reducidos. Al no existir una gran cantidad de opciones disponibles, las negociaciones pueden verse afectadas, y los compradores podrían percibir limitaciones en la variedad de inmuebles que se ajusten a su presupuesto o preferencias.
No obstante, analistas del sector subrayan que la evolución del mercado dependerá de varios factores, como el mantenimiento o modificación de las condiciones financieras y la capacidad de los promotores para iniciar proyectos de obra nueva. El estudio de idealista.com menciona que el comportamiento de las ciudades en los próximos meses estará sujeto a la evolución de la demanda y a la posible entrada en el mercado de más viviendas, ya sea a través de propiedades de segunda mano o promociones recién terminadas.