Las obras de la segunda fase de la Residencia Universitaria Xior Pontoneros avanzan con buen ritmo, marcando un hito importante en la recuperación de un proyecto que estuvo bloqueado y abandonado durante más de 12 años. Con la finalización de estas obras, se espera completar 337 habitaciones de diez tipos diferentes, con capacidad para albergar a 377 estudiantes. El objetivo es que la residencia esté plenamente operativa para el próximo curso académico.
La empresa adjudicataria, Xior Student Housing Spain, está llevando a cabo trabajos tanto en el exterior como en el interior del edificio. Algunas habitaciones ya se encuentran amuebladas, y se vislumbra el graderío natural proyectado en la Plaza José María Forqué, una medida clave para la regeneración de la zona, que anteriormente era un solar tapiado.
La intervención se sitúa en el conjunto de Pontoneros, contribuyendo positivamente a la recuperación del Área de Regeneración Urbana (ARRU) de Zaragoza. Este proyecto forma parte del Plan Especial de Protección y Mejora del Área Zamoray Pignatelli, con el propósito de priorizar la rehabilitación y el uso de estos suelos y espacios.
La inversión total para esta segunda fase asciende a 23,5 millones de euros, con ingresos estimados para el Ayuntamiento de Zaragoza de 8 millones de euros en concepto de canon del derecho de superficie.
La intervención se lleva a cabo en el emblemático edificio ubicado en Madre Rafols 8-10-12, que originalmente fue el cuartel de Sangenís construido en la década final del siglo XVIII. Este edificio, catalogado como de interés monumental y del Patrimonio Cultural Aragonés, cuenta con fachadas, escaleras y elementos decorativos de gran valor.
La singularidad del proyecto implica la convivencia de inmuebles originales protegidos por Patrimonio con nuevos volúmenes de construcción. La excepcionalidad del edificio impulsa la recuperación de elementos como solados, falsos techos y molduras originales, dando como resultado un edificio eficiente con certificación LEED, que reducirá en un 50% el consumo energético.
La residencia ofrecerá amplias zonas comunes, incluyendo salas de estudio y coworking, salas de conferencias, áreas comunes con cocina, comedor, gimnasio y lavandería. Destaca la creación de un graderío natural que se convertirá en una zona verde pública, satisfaciendo las demandas de los vecinos y proporcionando un espacio versátil para eventos.
Este proyecto no solo beneficia a los residentes, sino que también tiene un impacto positivo en la revitalización del barrio. La introducción de alojamientos para jóvenes aumentará el tránsito peatonal en la zona, beneficiando a los comercios locales y contribuyendo a la renovación del área urbana cercana de Zamoray Pignatelli.
La fase II se encuentra en una ubicación estratégica que forma parte de la manzana asociada a una parcela municipal con restos arqueológicos relacionados con un arrabal islámico. La valorización de estos restos y la parcela sin edificar en la Plaza Forqué contribuirán a la finalización de la urbanización de la plaza y a la conexión con las calles peatonales del área de rehabilitación urbana de Zamoray-Pignatelli.
La primera fase de la Residencia Xior Pontoneros, inaugurada en septiembre, ya cuenta con 151 habitaciones y ha generado un interés significativo tanto a nivel local como internacional, con estudiantes procedentes de varios países.
En conjunto, la finalización de la segunda fase y el pleno rendimiento de la primera suponen un paso adelante en la transformación positiva de esta área de Zaragoza, fomentando el crecimiento académico y la revitalización urbana.